楼盘降价了怎么处理-楼盘降价为什么被约谈-

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楼盘降价了怎么处理？

楼盘卖不出去降价抛售是否就是“扰乱市场”了呢？有没有更好的处理办法呢？下面，我会从多个角度进行分析。首先，从监管层面来看，监管部门会视降价抛售为“扰乱市场”，因为这种行为可能违反了房地产市场稳定的原则。此外，降价抛售还可能导致其他开发商跟风跟涨，形成整个市场的价格下行趋势，导致市场的不稳定。因此，为了维护整个市场的公平和稳定，监管部门在强调开发商需自觉遵守市场规则的同时，也明令禁止降价抛售这种行为。其次，从消费者角度观察，降价抛售对购房者来说，可能是一个不错的机遇。一方面，购买房屋的成本会大大降低，另一方面也会对市场竞争产生一定的压力，促使开发商更好地满足顾客需求和提升自身市场竞争力。那么，在降价抛售不被允许的情况下，有什么更好的处理办法呢？我认为，开发商可以考虑从以下几个方面入手：1. 拓宽销售渠道：开发商可以考虑拓宽销售渠道，增加线上、线下渠道的销售力度和曝光度，以扩大品牌影响力和销售额。2. 寻找合适的买家：除了通过一般的销售渠道外，开发商还可以通过定向销售、拓宽客户群体等方式，寻找更符合该项目需求和预算的潜在买家。3. 提升产品质量和差异化卖点：开发商可以通过加强产品研发、提升产品质量、打造个性化卖点等方式，提升产品的竞争力和消费者认可度，从而提高销售额。综上，虽然降价抛售会引起“扰乱市场”的争议和质疑，但是，对于开发商和购房者来说，都需要理性看待和分析这种情况，并且在市场监管的前提下，采取合理和可行的营销策略和销售手段，既保障自身和市场的利益，又满足消费者的需求。

楼盘降价为什么被约谈？

政策,业主,成本 三大原因不能“降价”

默许突破限价，阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？

据我分析开发商不是不想降价，而是不能降价，主要原因有以下几点：

1、政策不允许"降价"

从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。

其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是尺前扰防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。

2、业主不允许"降价"

购房是一笔非常大的投资，业主们掏悔丛空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。

3、成本不允许"降价"

房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降陵旦，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？

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北京、上海等地的一些新楼盘大幅降价促销，引发部分预购房业主的不满。一些要求“补偿”甚至“退房”的业主...

北京、上海等地的一些新楼盘大幅降价促销，引发部分预购房业主的不满。一些要求“补偿”甚至“退房”的业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。下列对此现象认识不正确的是（） ①业主的诉求可以理解，因为他们“还未收楼，数十万的首付钱就瞬间蒸发了” ②业主的行为是错误的，因为业主的行为违背了平等自愿、风险自负的契约精神 ③ *** 应承担经济责任，因为 *** 出台的“限购令”，直接参与经济活动导致了地产商被迫大幅降价促销 ④ *** 应加强市场监管，因为良好市场秩序的建立，需要 *** “无形之手”调控

A. ①②

B. ③④

C. ②③

D. ①④

A

开发商在降价抛售楼盘时，应如何应对市场竞争？

当楼盘难以出售并决定降价抛售时，并不一定会被视为“扰乱市场”，但这可能对当地房地产市场产生一定的影响。降价抛售可能会引起其他开发商或房地产投资者的关注，他们可能会考虑采取类似的策略来应对市场竞争。

以下是一些更好的处理降价抛售 *** ：

1. 市场调研和定价策略：在推出楼盘之前，进行充分的市场调研，并制定合理的定价策略。这样可以更好地了解目标买家的需求，并根据市场需求进行定价，减少降价的可能性。

2. 优化营销策略：提升楼盘的曝光度和吸引力，采取有效的营销策略，包括广告宣传、网络推广、户外广告等。吸引更多的潜在买家，增加售出的机会。

3. 提供附加价值和优惠：考虑提供一些附加价值和优惠，例如装修套餐、灵活的付款计划、租赁回报等，以吸引买家。这样可以增加买家对楼盘的兴趣，并增加购买的动力。

4. 与中介机构合作：寻求专业中介机构的合作，他们可以为楼盘提供更广泛的市场渠道和销售网络，提高销售机会。

5. 改进产品质量和设计：如果楼盘在市场上难以脱颖而出，可能需要重新评估产品质量和设计，以满足买家的需求。改进建筑设计、室内装修等，提升产品的竞争力。

6. 与金融机构合作：与金融机构合作，提供有吸引力的购房贷款方案，降低购房门槛，增加潜在买家的购买能力。

7. 多元化销售渠道：除了传统的销售方式外，考虑通过在线平台、电子商务等多元化渠道进行销售，以拓展更多的销售机会。

总之，通过市场调研、优化营销策略、提供附加价值和优惠等 *** ，可以帮助提高楼盘的销售机会，减少降价抛售的需要，并更大限度地减少对市场的影响。

“折损80万”青岛一楼盘价格大降，业主砸售楼部，房价只能涨不能降吗？

“商品房”顾名思义就是作为商品，那么就带有商品的属性，有涨有跌可以说是正常现象！但是如果我们是该小区的业主买了房子之后暴跌80万，直接将首付款亏掉，心里面自然是不好受。其实最主要的还是处理问题的方式有所欠缺，打砸现象不可取！如果说能调解就尽量调解，尽量避免损失，好好协商才是正确的行为！

1、砸售楼部相关媒体爆出：山东青岛一计划外20201年11月份交房的在建楼盘总体房价产生了巨大的波动，每平米降价几千元，以购房的业主至少要损失30万，更高的损失80多万。所以从今年11月4日开始，该小区售楼处就有不少以购房的业主前来讨要说法。这些业主跑到售楼部进行破坏，并且举起横幅高喊着要“退房”。开发商的相关负责人也对外作出回复说：“卖多少是自己的权利，就算免费送人，也跟这些业主没有关系”。

该事件一出，迅速引发网友热议！虽说开发商的态度比较坚决，但总体来讲，说出的话还是有一定的道理。开发商降低楼盘销售价格，难道他们是不想挣钱吗？这肯定不是的，开发商自然而然是想多挣钱，可是市场的经济大环境如此，市场的经济决定了楼盘的销售价格。楼盘做出降价处理这也是根据市场经济做出的调整，只能说是非常无奈的行为！2、业主自然是不好受有的家庭可能是倾尽毕生的积蓄，买了这样一套房子。那房子还没有交房就已经亏了七八十万，这可真的不是一笔小数目，一般人是无法承受的！所以才会情绪失控吧！行为是能够理解这一点，确实没错，但是凡事也要讲究有法可依！所以就有不少的网友说：“又不是逼着你们去买房，买房是自愿行为，买房难道只能着涨价吗？如果说涨了七八十万，你们还会这样去自觉主动的补齐差价吗？”

大家讲的确实都没错！只能说投资眼光还是有所欠缺，楼盘价格销售暴跌，这与周边的配套设施以及小区的地理位置有着莫大的联系。在其他小区降价幅度较小的情况下，为何该小区降价力度如此之大？作为购买的业主，也应该认识到自身的问题所在。其实该小区楼盘降价打击更大的应该就是“刚需住户”，毕竟按照之前的贷款方式，真的是让首付都亏掉了，后期还款自然是心里不舒服。对于炒房团而言，你们做的就是买卖，有买卖自然就有风险，有风险就得默认。3、小区给出另一种说法该楼盘名叫禹州朗廷府，10月5日对外发布信息称“网络上关于该楼盘的销售价格是不实信息”，确实有房子进行了降价销售，但是对外这些降价的50套房子是属于“工抵房”。可业主们表示并不接受，因为工抵房是不能在售楼部进行销售，而他们看到的却是这些名义上的“工抵房”在小区售楼部正常的售卖着。

大商品买卖真的是需要谨慎！一定要从全面去进行规划，进行考察，要找到风险所在，再决定是否可以购买。买房是一件大事，要看清楚利弊，同时也要知道是带有风险性的。房价有涨有跌，这是正常情况，可涨跌的幅度过大，这又是非正常情况，最主要的还是开发商要讲良心，毕竟买房不容易啊！