天津房地产备案价查询官网-天津市房地产市场管理规定

本文共计3833个文字，预计阅读时间需要12分37秒，由作者编辑整理创作于2023年09月27日 13点44分41秒。

天津房地产备案价查询官网?

天津市房地产备案价要去天房网去查询，天房网是天津市官方唯一合法的关于房产交易房产过户房产销户房产备案房产交易资金监管和房产交易数量的唯一的权威平台。凡是涉及到天津市房产事宜的所有问题都要以天房网官方发布的数据和法律法规为准。

天津市房地产市场管理规定

之一章　总则之一条　为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。第二条　公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物）及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。
　　通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿 *** 按国家和本市有关规定办理。第三条　房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。第四条　天津市房地产管理局是市人民 *** 管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。
　　区（县）房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。第五条　凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。第二章　房地产买卖第六条　房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用权 *** 给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。第七条　房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时转移；房屋产权分割 *** 的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。第八条　出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地使用证。第九条　开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要 *** 的，应予以公证并按有关规定办理手续。第十条　买卖房地产应经房地产评估部门进行价格评估，评估价格作为缴纳契税和有关费用的依据。第十一条　本市全民所有制单位买卖非住宅房屋，凭区县局级主管部门的批准文件；集体所有制单位买卖非住宅房屋，凭上级主管部门的批准文件；公民买卖房地产，凭本市城镇居民常住户口本和身份证。
　　外地单位、个人和港澳台同胞、外国公民、法人及其他组织等购买房屋，须经市房地产产权市场管理处批准。第十二条　机关、团体、部队、企事业单位因需要必须购买本市私有房屋的，按国家和本市的有关规定办理。第十三条　出售已经出租的房屋，房屋所有权人须提前三个月通知承租人，在同等价格条件下，承租人享有优先购买权。第十四条　出售共同共有的房屋，须经全体共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有权处分其自有的份额；出售共有房屋时，在同等价格条件下，其他共有人享有优先购买权。第十五条　凡出售通过房改购买的部分产权房屋或单位补贴购买的房屋，按本市的有关规定办理。第十六条　房地产买卖应当使用天津市房地产管理局统一印制的房地产买卖合同。第十七条　单位之间的买卖及涉外房地产买卖，双方应共同到市房地产产权市场管理处办理交易手续；个人之间的买卖和单位购买私房及个人购买公房的，到房屋所在区、县房地产管理局办理交易手续。对未办理交易手续、未缴纳税费的房屋，不予办理房屋产权及土地使用权转移手续。第十八条　房屋所有权人可依法处分其房屋，但有下列情形之一的房屋不准买卖：
　　（一）无合法产权证件或产权证件被注销、吊销的；
　　（二）房屋权属有争议的；
　　（三）依法公告拆迁的；
　　（四）经鉴定为危险房屋的；
　　（五）违章建筑；
　　（六）依法限制产权转移的。第三章　房地产租赁第十九条　房地产租赁是指房屋所有权人及其相关土地使用权人作为出租人将其房屋、土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付约定租金的行为。第二十条　凡出租房屋的单位（个人）须向房屋所在区（县）房地产管理局申领房屋租赁许可证后方可出租。第二十一条　房屋所有权人依法出租房屋，租赁双方应签订租赁合同，使用市房地产管理局统一印制的房屋租赁合同。第二十二条　出租私有房屋，其租赁契约须经房屋所在区（县）房地产管理局鉴证，并核收租金总额百分之五的鉴证费，由租赁双方各担负百分之五十；租赁双方一方为外国公民、法人及其他组织的，或者单位自管产非住宅房屋出租的，应到市房地产管理局办理鉴证手续，并核收租金总额百分之二的鉴证费，由租赁双方各负担百分之五十。

下面分享相关内容的知识扩展：

天津企业产房屋买卖流程

在天津商品房买卖的基本流程为：签订认购书→签订商品房买卖合同及前期物业服务合同→与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记商品房抵押贷款合同登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房销售程序的之一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、房屋开发商名称、地址、 *** ；销售 *** 商名称、地址、 *** ；认购方名称、地址、 *** 、身份证件；指定律师所名称、地址、 *** 。
2、客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。
3、购房房价，包括单价、总价。
4、买房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
5、房屋认购条件，包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
签订购房合同注意事项
1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。
2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。根据相关房地产管理法第32条，房地产 *** 抵押的时候房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 *** 抵押，然后进行基准地标，标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定，并且公布具体方式由国务院规定，国家实行房地产价格评估制度，房地产的价格评估应该遵循公正公平，公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参考当地市场价格进行评估，在房地产权利人 *** 房地产应向县级以上地方人民 *** 规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。

天津房产新政策2022

公产房的最新政策

从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市 *** 同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。

《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房 *** 使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权 *** 。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房， *** 代管住宅以及市 *** 规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

公产房购买产权的相关规定

签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。

什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民 *** ，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民 *** 管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。

简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。

公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

天津房产局房产过户需要什么手续

法律主观：

过户房产需要办理以下手续：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。